来宾公积金

　　来宾市住房公积金信贷中心表示：尚未接到调整文件目前仍执行原有政策

　　随着又一轮房地产调控政策的**，公积金贷款购房政策是否有所改变也成为了买卖双方关注的焦点。为此记者前往我市公积金信贷中心了解情况，据该中心信贷科莫科长介绍，目前没有接到有关住房公积金贷款购房首付比例的新规定，因此仍按原有政策执行，预计月底会有相关文件下发，但具体是否有调整要等接到通知后才能确定。

　　就此问题，记者还走访了我市多个售楼部，在城北新区一售楼部，正在看房的梁先生告诉记者他的顾虑：“我要买的是二套房，原来公积金买房首付是30%，现在不知道会不会随着国家调控而上涨？”而同样是在城北区另一大型楼盘售楼部看房的卓先生告诉记者，他的一位同事在去年9月份也是用公积金贷款购房，当时的政策是首付不低于30%，现在自己也打算用公积金贷款**一套小户型做婚房，据他所知，公积金贷款购房政策并没有变化。对此，记者**了该售楼部陈经理，陈经理表示，目前公积金贷款买房的首付比例是不低于30%，且此规定亦适用于**二套房，只是相对于首套的首付稍高一些，但没有明确的限制，只是随着新政的**，利息有所上浮。因此，即便是新政频出，在没有接到公积金管理中心的通知之前，房地产公司仍按原政策执行。在继续对其他售楼部的走访中，记者得到的答案也大致相同。

　　据记者了解，目前其他城市住房公积金管理中心均已陆续执行国家房贷新政策，自去年“新国十条”开始，全国已经有多个城市把用公积金贷款买房首付提高至50%。对此，业内人士称：“公积金房贷首付涨到50%还是比较好的，根据*新**的新政，二套房首付已经提高至60%，在二套房首付提高的前提下用公积金贷款购房的首付比例随之提高，可以更好地引导职工理性购房。”

二手房：买卖双方观望成交量减少

　　楼市调控政策**后，各银行进一步收紧二套房贷，**二套房门槛被提高，在一些大城市，二手房市场无疑受到了很大的冲击。那么，楼市新政颁布一个多月，来宾二手房市场状况如何近日，记者走访发现，无论买家或卖家，多数选择先看看行情走势再定。

　　一月底，“ 二套房贷首付不低于”的消息一出犹如一石激起千层浪，面对逐步提高的二套房贷门槛，二手房买卖双方都备感无奈。记者走访了我市多个二手房中介公司发现，各中介公司都处于比较“闲”的状态，客户**量较少，据一家中介公司工作人员小韦介绍，由于目前我市多个楼盘均有放量，且**购房的首付比较低，新政**后，各房开也都有各式各样的优惠政策，因此，尽管二手房的单价比新房的要低，但是考虑到首付的压力，还是有很多购房者选择**新房；而有改善性住房需求的顾客也多愿意考虑新房，毕竟是有改善居住条件的需求和能力，因此目前我市二手房市场还是比较冷清的。

　　那么有房出售的客户又是怎么想的呢？在大桥路一家中介公司，一位姓刘的女士前来打听目前二手房的价格，在**行情时，刘女士颇有自己的“ 看法”。她认为虽然新政频频**，但是房价总是越调控越走高，因此觉得中介公司的置业顾问给的“市场价”偏低了，虽然二手房市场目前比较冷清，但是城市总是在不断发展的，实在有价无市就先挂着，反正也不着急出售，等行情好的时候，达到预期的价格再出售应该能赚上一把。

　　而前来**过户的业主黄先生也有自己一番打算。黄先生已离异，房子是他与前妻贷款**的，房产证署的是两人名字。目前他打算将产权变更，将房产“过户”到前妻名下，如此一来，按照现时政策即使以后自己再购房，也能享受首套房的贷款政策。

　　在走访中记者还发现，前来看房的客户****。有中介人员介绍，新政**后，楼市热度开始降温，他们的成交量明显减少。一位置业顾问向记者抱怨，他们每天发到网上的房源有几十条信息，但能接到一两个看房电话已经不错了，有时坐班一早上一个**电话都没有。他说，有一些出售者认为来宾房价不会下跌，房子仍有上涨的空间，遂改售为租的情况也不少。不管是炒家还是普通业主，目前来看，大多数没有急售意向，而现在售房的业主当中，主动调**格售房的更是凤毛麟角。

　　调控政策**后，原先打算购房的客户放缓脚步选择观望。有业内资深人士透露，现在市场“冷风*”，大家都在观望，中介很难出业绩，有些门店每天必打两类电话：利用新政，一面劝业主降价售房，一面催客户看房成交。不然“听之任之”，搞不好又是零业绩了。某中介公司经理韦女士认为，说到新政对二手房市场的影响，首当其冲的是减少成交量，如今大家都处于观望当中，交易量下滑也在意料之中。（记者 韦凤玲 黄馨楠 廖景晖）